融资计划 50句菁华

1、整个餐厅设计体现巴渝文化风格，色彩采用比胡桃木颜色稍浅。巴渝文化的东西覆盖全餐厅。

2、门匾采用木制招牌(烫金字)。

3、包房过道挂有重庆食文化的画框(重庆民谣、儿歌)，大厅挂有本店特色菜的出处典故。

4、产品的技术改进和更新换代计划及成本，*利润的来源及持续营利的商业模式*生产经营计划。主要包括以下内容：

5、生产产品的经济分析及生产过程

6、你的营销策略是什么？

7、公司掌握的专有技术、合同、协议、客户资料及合作渠道、 主要会议记录等；

8、公司简介 主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的历史和团队。

9、股东实力 股东的背景也会对投资者产生重要的影响。如果股东中有大的企业，或者公司本身就属于大型集团，那么对融资会产生很多好处。如果大股东能提供某种担保则更好。

10、项目的基本情况 位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等，都是房地产开发的基本情况，需要在报告中指出。

11、资金投入 自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等，方便了解项目的资金状况。

12、市场定位 指项目的市场定位，包括项目的物业类型、档次、项目的目标客户群等

13、竞争对手和可比较案例 分析现有的几个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户群等，同时，也需要罗列一些未来可能进入市场竞争的对手项目情况，以及未来的市场供应量等情况。

14、对房地产行业不熟悉的客户，需要提供操作的细节，即如何保证投资项目是可行的。

15、保证金，*%总船价，同首付一起支付给出租人，法律上归承租人所有，但作为保证事项使用，由出租人实际控制，期间应计息但实际上不计息，期末归还承租人。实际上则好与船舶残值数额相等，可以对冲抵消。

16、建议风险隔离，分摊成本。建议对于承租人所有的其它船舶，设立单船公司，作到单只船舶风险的隔离；但经营管理由独立的管理公司专业管理，既做到了精专，又分摊了船舶管理成本。

17、船长及船员的管理。让船长及船员爱船如爱家，对雇主忠诚，甘于付出。同时要求船长及船员胜任，注重工作与休养相结合。

18、保险。承租人、出租人、抵押权人为保险共同受益人，但抵押权人与出租人为优先受益人。同时参加船舶商业险，和船东互保险。

19、贷款期：*年。相对于承租人方案中的*年，缩短了回收时间，降低了项目风险；*年期满，仍可以有*年期的较短期贷款选择，即出租人可选择继续抵押贷款，条件不变，期限 *年。

20、分部分核实。对于承租人，因处于扩张变化期，重点考核其管理能力，技术能力，发展前景。对于偿还能力，重点考核标的船舶单船的现金流量，及担保人的履约保证偿还能力。

21、利差：与租期的同期银行贷款利率基础上的*间。

22、公证。建议不作公证或作部分公证。公证作用有三：证明作用；直接强制执行作用；生效法律要件作用。因船舶有严格的登记管理制度，适用优先使用行业法-海商法，合约属私法，有合约约定自由，所以公证的作用对于船舶租赁业务相当有限。考虑经济效用原因，故建议不作公证或部分公证。

23、立项申请表

24、船舶技术规范

25、船舶租赁项目报告-分项评分（附评分标准）

26、单船现金流量分析及预测

27、融资租赁方案分析

28、合同主要条款及特别条款约定

29、光船租用合同

30、船舶交接书

31、董事会决议：承租人、担保人

32、船级纪录

33、船体证书

34、机器设备证书

35、无线电使用证书

36、领导临时交办工作和配合其他同事工作情况。

37、公司及部门建设

38、3. 项目总体规划

39、3.3. 客房

40、1.1. 自然情况

41、1.3. 气候特点

42、1.2. AA市酒店基本情况

43、1.3. AA市酒店住宿人员状况

44、3. 项目目标定位。

45、2.1. 完成酒店试营业

46、6.1. 客房业务

47、6.3. 提高回头率的措施

48、3.3. 物业租赁收入预测

49、3.5. 成本费用预测

50、1.4. 行业特点决定的风险

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